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承诺的人车分流没有了?蔚蓝创新天地:规划就这样

承诺的人车分流没有了?蔚蓝创新天地:规划就这样
买房时告诉我人车分流,交房的时候咋地上全是停车位?李女士2016年9月份歌曲再泊枫桥的歌词意思是什么购买了城阳区蔚蓝创新天地小区的一套住房,共花费100多万元。买房时销售人员告诉李女士,小区采用人车分流,只有地下停车位,并称地下车位数量有限。因为销售人员的说法,李女士花8.7万元购买了一个地下车位。但李女士在2018年9月份收房时发现,小区其实设有179个地上停车位。开发商青岛蔚蓝天地置业有限公司的工作人员告诉信网(0532-80889431),小区的各项规划均符合要求且都有备案,业主如果觉得当时是受销售人员的诱导买的车位,开发商可以为其退掉。
地上突然多出停车位
2016年3月份,李女士看中了城阳区蔚蓝创新天地小区的一套房子,经过销售人员的一番讲解,最终李女士花100多万元买下了这套房子。买房时销售人员说小区采用的是人车分流设计,地上没有停车位,想停车只能买地下车位,还说地下车位数量有限,买晚了就没了。李女士告诉信网,买房时自己压力不小,之所以买了地下车位,完全是因为销售人员的这一番说辞。
2018年9月份房子交房了,赶来收房的李女士一进小区门就傻了眼。说好的人车分流没有了,取而代之的是地上一排排的停车位,整个小区一共179个。李女士称,不仅是她,同小区的近百名业主都与她有相同的经历。大家普遍反映销售当时说的是人车分流,没有停车位,所以都买的地下车位。
当时销售人员还配合着沙盘跟我们讲解。李女士出示给信网当初买房时她拍摄的沙盘照片。信网看到,从沙盘上来看,小区地上几乎没有停车位,楼与楼之间只有一排排树木。销售人员还告诉我们小区的绿化率达到了35%,可实际只有23%,这个沙盘很大程度上影响了业主的判断。

李女士与众业主找开发商寻求说法,开发商告诉业主,当初售楼工作外包给了其他公司,并且销售完成后这批工作人员已经辞职,具体怎么跟业主表述的已经无从查证。业主们看的是沙盘,听的是售楼人员讲解,如果这两方面都不能作为依据,业主们该相信什么?
开发商同意为业主退掉车位
蔚蓝创新天地小区位于城阳区荟城路506号,信网联系到开发商青岛蔚蓝天地置业有限公司,工作人员表示,小区的各项规划均符合要求,不存在违规情况。小区的各项建设均是根据规流浪小猫能吃什么划来建的,在相关部门有备案。绿化率方面相关政策的最低要求是21%,小区竣工备案证上是23%。沙盘我们当时只是用来作展示用的,并且在沙盘上写明了以实际竣工备案的为准。
至于销售人员是否曾承诺过人车分流,工作人员表示:公司对于销售人员如何表述有明确的规定,但是之前的那批售楼人员基本已经离职,具体当时怎么说的现在已经无从查证。如果业主觉得不满意,我们可以为其将车位退掉。
律师建议双方先协商
山东贝莱德律师事务所的王磊律师表示,分辨开发商是否存在诱导业主的行为,要看其向业主宣传的事情是否是买房的重要条件。比如户型、面积、地理位置等比较关键的因素,如果开发商在这方面虚假宣传,那肯定要负责任。但像人车分流、绿化率这些条件能否作为关键因素,还需要通过法律途径来判定。
沙盘作为参考物,如果在合同中有写明,可以作为证据,否则的话意义不大,而且如果业主真的想通过诉讼来维权,取证可能是个问题,建议双方先协商。信网全媒体记者 杨宇宣

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